В рамках формирования стратегии развития платформенной экономики эксперты выступили с инициативой по созданию интегрированной цифровой среды, которая свяжет сервисы строительства с рынком недвижимости. Данная концепция была представлена на заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», которое прошло во вторник, 13 октября. Руководит процессом гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Подлинность материалов презентации подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Основная задача предложенного решения — устранить дублирование данных. Эксперты стремятся к тому, чтобы ни бизнес, ни рядовые граждане не тратили время на многократную передачу одних и тех же сведений при оформлении сделок, строительстве или сдаче жилья в аренду. Для девелоперов, возводящих многоквартирные дома, такая система обеспечит бесшовность всех этапов: застройщику достаточно подать информацию один раз, после чего она автоматически распределится по нужным ресурсам. Кроме того, платформа позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить цифровой надзор, позволяющий в реальном времени отслеживать динамику стройки. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) внедрение системы поможет упростить контроль за возведением домов и процесс юридического оформления сделок.
На сегодняшний день взаимодействие цифровых сервисов с государственными структурами носит разрозненный характер: каждая площадка подключается к отдельным реестрам, таким как Единая информационная система жилищного строительства, Росреестр или база заключений экспертизы проектной документации. Новая модель предполагает создание единой точки входа. Согласно концепции, одно подключение должно открывать доступ и к внешним сервисам, и к государственным базам. Связь с госсистемами будет реализована через систему межветогового электронного взаимодействия (СМЭВ), а интеграция рыночных игроков — посредством открытых API. В фундамент системы заложена модель мастер-данных, где каждому участнику, объекту или сделке присваивается уникальный сквозной номер.
Такая трансформация создаст прозрачный жизненный цикл недвижимости. На этапе строительства будет формироваться полноценный цифровой паспорт объекта: от данных о земельном участке до информации о конкретных помещениях, включая проектную документацию, сведения о подрядчиках и подтвержденное качество материалов. При переходе к вторичному рынку платформы смогут мгновенно получать доступ к риск-профилю, проверяя наличие обременений и юридическую чистоту сделки. При этом структура рынка останется прежней: государство сохранит за собой функции ведения реестров и выдачи актов, в то время как частный сектор сосредоточится на создании пользовательских сервисов.
Мария Келембет, исполняющая обязанности исполнительного директора компании «Циан», представила видение того, как изменится процесс покупки жилья к 2036 году. Согласно её прогнозу, искусственный интеллект станет персональным помощником, подбирающим варианты по сложным параметрам, например, наличие школы рядом, время пути до работы и комфортный размер ежемесячного платежа. Платформа сама проверит историю дома, наличие долгов и права собственности, предложит виртуальный тур и покажет карту будущей застройке района. Процесс ипотеки будет завязан на цифровом профиле клиента, а регистрация договора в Росреестре — полностью автоматизирована. По завершении сделки пользователь сможет заказать переезд и получить электронный ключ, а счета за коммунальные услуги переоформятся без участия человека.
Несмотря на наличие работающих ИИ-решений, таких как текстовые помощники или «умные» камеры «Циана», позволяющие видеть доступные квартиры прямо на улицах, сейчас возможности технологий ограничены. В данный момент полноценно использовать такие данные могут преимущественно наиболее цифровизированные регионы, такие как Москва. Цель экспертов — превратить процесс аренды и заселения в процедуру, занимающую один день, а путь покупателя сократить с месяцев до считанных дней. Для бизнеса же такая прозрачность станет инструментом долгосрочного планирования, позволяя оценивать развитие городских районов на годы вперед.
Разработка национальной стратегии развития цифровых платформ ведется в рамках поручения, данного в июле президентом России Владимиром Путиным. До 2036 года правительство должно внедрить платформенные решения во все ключевые отрасли. Процессом руководит межведомственная рабочая группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках этой инициативы функционируют 17 профильных групп, охватывающих финансы, сельское хозяйство, образование, торговлю и другие сферы. Итоги текущей работы будут представлены на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а финальный документ стратегии должен быть передан президенту в феврале 2027 года.
